“杭州這波行情像搶演唱會(huì)門票，好地段的房子‘手慢無(wú)’??！”這是一位購(gòu)房者在看杭州二手房時(shí)的感嘆。
根據(jù)4月16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2025年3月份，杭州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲1%，漲幅在全國(guó)70個(gè)大中城市中排名第一，同比下跌2.7%，跌幅連續(xù)6個(gè)月收窄。
同時(shí)，杭州貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，杭州二手房網(wǎng)簽12413套，環(huán)比增長(zhǎng)108%，同比增長(zhǎng)45%，成交量創(chuàng)下近8年新高。
那么，“小陽(yáng)春”杭州樓市的二手房房?jī)r(jià)為何領(lǐng)漲全國(guó)？
改善型房源成交沖高拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲
據(jù)杭州貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，杭州市區(qū)二手房累計(jì)網(wǎng)簽12413套，成交量較2月的5977套增長(zhǎng)108%，同比增長(zhǎng)45%；成交均價(jià)為30210元/平方米，環(huán)比微增4%。3月份杭州二手房成交量也創(chuàng)下近8年來(lái)單月新高。
而從掛牌量看，3月份，杭州新增買賣掛牌房源量較2月上漲32%，同比增加4%，是自2021年1月統(tǒng)計(jì)以來(lái)單月新增房源最高的月份，反映出業(yè)主“小陽(yáng)春”出貨意愿強(qiáng)烈。同時(shí)，3月，杭州二手房帶看量環(huán)比增加56%，同比增長(zhǎng)29%，亦為2021年以來(lái)單月帶看最高值。
從成交周期看，貝殼杭州站房源成交周期從2月份的268天下降到3月份的258天，客源成交周期從2月份的99天，下降到3月份的93天，這也意味著“二手房賣得更快”了。
來(lái)自杭州熱門板塊之一——申花板塊的杭州鏈家經(jīng)紀(jì)人蘭延濤告訴新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者：“‘小陽(yáng)春’月份成交量較高，也是推動(dòng)房?jī)r(jià)回穩(wěn)的一個(gè)時(shí)機(jī)點(diǎn)。今年杭州受關(guān)注度比較高，也推動(dòng)了外地群體來(lái)杭創(chuàng)業(yè)、就業(yè)、置業(yè)的需求，虹吸了周邊省市人群；加上消費(fèi)者購(gòu)房的方向大都是在核心區(qū)域的次新房，房?jī)r(jià)上漲也有結(jié)構(gòu)性因素?！?/p>
例如，位于申花板塊的星瓚頌錦府小區(qū)，在2022年開盤的時(shí)候就是熱銷樓盤，五開五罄，平均中簽率低至10.8%。今年春節(jié)前，該小區(qū)中高樓層中間套的108平方米三居房源，成交價(jià)格普遍在570萬(wàn)-580萬(wàn)元，3月份成交價(jià)格普遍漲至620萬(wàn)-630萬(wàn)元；130平方米四居春節(jié)前售價(jià)約730萬(wàn)元，3月份售價(jià)約800萬(wàn)元，均有較為明顯的漲幅。
位于杭州炙手可熱的未來(lái)科技城板塊，德祐經(jīng)紀(jì)人余慧圓表示：“杭珹未來(lái)中心二區(qū)、杭與城、東原印未來(lái)和陽(yáng)光城未來(lái)悅都是近期成交熱門的小區(qū)。其中，杭與城體量大，總共2852戶，全部不限售，杭珹只有474套不限售的在售房源，這兩個(gè)小區(qū)房源3月份價(jià)格比春節(jié)前分別高出20萬(wàn)元和40萬(wàn)元左右。”
“錢江世紀(jì)城板塊以改善客戶為主，3月份好幾個(gè)來(lái)自浙江周邊縣市的客戶都是為子女購(gòu)房或?yàn)樽约焊纳?，改善型置業(yè)拉高成交均價(jià)。4月份以來(lái)，隨著學(xué)區(qū)熱潮逐漸消退，加之高性價(jià)比房源變少，成交也逐漸放緩?！焙贾莸掠又鳡I(yíng)錢江世紀(jì)城的經(jīng)紀(jì)人李怡反饋稱。
從杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)看，3月份，業(yè)主調(diào)價(jià)房源中，漲價(jià)比例最高的是奧體和錢江世紀(jì)城板塊，有超出30%的業(yè)主提高了掛牌價(jià)。但數(shù)據(jù)也進(jìn)一步顯示，杭州二手房持續(xù)分化，遠(yuǎn)沒有到普漲的局面。全市調(diào)價(jià)的房東中，有88%的房東都是降價(jià)的，即使是像奧體、錢江世紀(jì)城這樣炙手可熱的改善板塊，房東調(diào)漲的情況也并不能長(zhǎng)時(shí)間延續(xù)。4月份，錢江世紀(jì)城漲價(jià)的占比已下降至25%。
土拍樓面價(jià)紀(jì)錄接連刷新帶熱樓市
今年以來(lái)，杭州市場(chǎng)新房項(xiàng)目稀缺，熱門板塊新盤中簽率低，這也使得部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份，杭州市區(qū)新房累計(jì)開盤53次，開盤房源近5000套，參與登記客戶達(dá)13242組，平均中簽率為37%。其中，有19次需搖號(hào)開盤，更有9個(gè)項(xiàng)目的中簽率不到20%。
杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍指出，今年樓市“小陽(yáng)春”期間，二手房業(yè)主出貨意愿強(qiáng)烈，這得益于持續(xù)寬松的政策支持，也與土拍市場(chǎng)持續(xù)火熱拉動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期有關(guān)。
今年一季度，杭州土拍樓面價(jià)紀(jì)錄三次被刷新，尤其以3月底熱度最高。1月24日，濱江集團(tuán)以樓面價(jià)64834元/平方米奪得民生藥廠宅地，溢價(jià)率71.25%，刷新了杭州土拍史上最高成交樓面價(jià)；3月25日，濱江集團(tuán)又以樓面價(jià)77409元/平方米拿下水電新村地塊，再度刷新杭州樓面價(jià)新高；3月28日，建發(fā)房產(chǎn)以溢價(jià)率超115%、樓面價(jià)88029元/平方米競(jìng)得蔣村低密宅地，第三次刷新杭州樓面價(jià)紀(jì)錄。
中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，杭州土拍市場(chǎng)以595.1億元的宅地出讓金規(guī)模居全國(guó)首位，同比漲幅達(dá)149%，已超過(guò)2024年全年的一半。房企爭(zhēng)相布局杭州核心資產(chǎn)，其中，濱江集團(tuán)和綠城中國(guó)兩家杭州本土房企包攬了超五成權(quán)益土地金額，國(guó)央企亦強(qiáng)勢(shì)入場(chǎng)。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生分析指出，3月份，杭州土地市場(chǎng)熱度明顯提升，房企拿地信心凸顯，多次刷新樓面價(jià)紀(jì)錄，預(yù)計(jì)二季度改善型項(xiàng)目將迎來(lái)供應(yīng)高峰，“政策寬松疊加土拍火熱推動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期，二手房呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)趨勢(shì)，樓市整體將進(jìn)入活躍周期?！?/p>
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對(duì) 穆祥桐
