新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者袁秀麗）4月8日，北京通州區(qū)一宗涉宅用地以16.28%溢價(jià)率成交。這是近年來通州為數(shù)不多進(jìn)入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)的地塊。當(dāng)天，歷經(jīng)線上4手報(bào)價(jià)、線下超150輪舉牌，最終由招商蛇口以27.082億元競得，成交樓面價(jià)約3.12萬元/平方米。
在業(yè)內(nèi)人士看來，近兩年該地塊周邊未有新地塊推出，在土地供應(yīng)斷檔、存量項(xiàng)目快速消化的背景下，該地塊入市將填補(bǔ)區(qū)域改善型住房缺口。
4家房企及聯(lián)合體“圍獵”通州地塊
北京市通州區(qū)八里橋片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FZX-0401-6044、6049地塊 R2二類居住用地（簡稱“通州區(qū)八里橋地塊”）起始價(jià)為23.29億元，競價(jià)階梯為240萬元。當(dāng)天參與競拍共有4家房企及聯(lián)合體，分別為招商蛇口、中國金茂+東亞新華、綠城中國、中海地產(chǎn)。競拍前期，綠城和中國金茂聯(lián)合體的競爭更為激烈，招商蛇口全場舉牌次數(shù)并不多，但在最后階段出手摘下該地塊。
從位置來看，通州區(qū)八里橋地塊位于東五環(huán)至六環(huán)之間的通州區(qū)北關(guān)板塊，南側(cè)緊鄰?fù)ɑ莺樱瑬|北方向直線距離約200米是在建的地鐵22號線永順站，西北側(cè)直線距離300米是京承鐵路。區(qū)域內(nèi)擁有較好的交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育配套，屬于通州較為優(yōu)質(zhì)的地塊。
通州區(qū)八里橋地塊整體用地規(guī)模3.473公頃，地上建筑面積8.682萬平方米，容積率2.5，控高48米。其中，6044地塊用地規(guī)模為1.334公頃，地上建筑規(guī)模3.334萬平方米；6049地塊用地規(guī)模2.139公頃，地上建筑規(guī)模5.348萬平方米，需配建一處建筑規(guī)模不小于560平方米的社區(qū)管理服務(wù)用房和一處建筑規(guī)模150平方米的再生資源回收站。
出讓文件特別提到，因地塊南側(cè)緊鄰?fù)ɑ莺?，要求濱水一側(cè)采用退臺式建筑布局，以形成良好的濱河景觀界面。同時(shí)在建筑風(fēng)格方面也有一定建議，鼓勵采用高明度、低艷度、冷暖灰色系的視覺主基調(diào)，局部暖色點(diǎn)綴，要求實(shí)現(xiàn)整體統(tǒng)一協(xié)調(diào)，體現(xiàn)城市現(xiàn)代感。
業(yè)內(nèi)：區(qū)域土地供應(yīng)斷檔，市場空間充足
值得一提的是，北京市規(guī)自委曾發(fā)布關(guān)于《北京城市副中心0401街區(qū)FZX-0401-6001等地塊規(guī)劃綜合實(shí)施方案》公示及意見反饋情況的通告，其中提到，將該組團(tuán)規(guī)劃定位為運(yùn)河商務(wù)中心區(qū)，文化傳承展示區(qū)和生態(tài)宜居活力區(qū)，未來以商務(wù)服務(wù)、文化體驗(yàn)和居住為主導(dǎo)功能；此外，還提到要打造城市濱水空間、增加公共車位數(shù)量、打造八里橋地區(qū)特色慢行系統(tǒng)等。
對此，中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，以上的整體規(guī)劃和細(xì)節(jié)調(diào)整，都將提升城市副中心城市發(fā)展活力。
據(jù)悉，招商蛇口目前在通州已有兩個(gè)在售項(xiàng)目，其中，云璟攬閱今年開盤熱銷。對于此次補(bǔ)倉，招商蛇口相關(guān)人士表示，因?yàn)樵谕ㄖ菀延谐恋恚源蛩憷^續(xù)深耕。
從地塊所在區(qū)域來看，目前在售項(xiàng)目有限。其中，通州區(qū)八里橋地塊東側(cè)是去年5月份新開盤的項(xiàng)目縵云ONE，供應(yīng)268套、網(wǎng)簽138套，成交均價(jià)6.96萬元/平方米；北側(cè)是萬科東廬，網(wǎng)簽均價(jià)5.88萬元/平方米，目前處于將要清盤的狀態(tài)。此外，北京城建·國譽(yù)朝華網(wǎng)簽均價(jià)5.98萬元/平方米，去化率也超過70%。
張凱表示，地塊周邊近兩年未有新地塊推出，在土地供應(yīng)斷檔、存量項(xiàng)目快速消化，以及在房地價(jià)差充裕的背景下，此次地塊入市將填補(bǔ)區(qū)域改善型住房缺口，也會為居民提供“好房子”。
編輯 楊娟娟
校對 穆祥桐
