2024年是金地集團(tuán)上市23年以來的首次虧損。年報顯示，2024年金地集團(tuán)共錄得營業(yè)收入約753.44億元，歸母凈利潤虧損61.15億元，同比下降約788.54%。這是自2024年3月“接棒”董事長以來，徐家俊交出的首份完整的年度答卷。

作為一家混合制企業(yè)，2024年是金地集團(tuán)償債大年，共償債200億元。而自2025年以來，金地集團(tuán)3次出手拿地。去年臨危接棒的徐家俊如何面臨虧損大考？

制圖/寇德娜

歸母凈利潤虧損61.15億元

2024年，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入753.44億元，同比2023年的981.3億元下降23.22%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)收入600.26億元，同比下降29.77%，收入下降主要也是結(jié)轉(zhuǎn)項目減少所致。據(jù)悉，2024年，金地集團(tuán)房地產(chǎn)項目結(jié)算面積395.96萬平方米，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為14.11%，同比下降2.05個百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，金地集團(tuán)歸母凈利潤為-61.15億元，同比下降約788.54%，這也是金地集團(tuán)自2001年上市以來，首次虧損。

對于凈利潤大幅下滑，金地集團(tuán)給出的解釋是：近年公司銷售規(guī)模下降，2024年度開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模和結(jié)算毛利率下降；公司根據(jù)市場情況動態(tài)調(diào)整經(jīng)營及銷售策略，加大去化力度，公司基于謹(jǐn)慎性原則對部分資產(chǎn)計提減值。

從銷售數(shù)據(jù)來看，2024年金地集團(tuán)簽約金額僅685.1億元，同比下跌55.39%，徹底跌出“千億房企”陣營；簽約面積471.4萬平方米，同比減少46.25%。

事實(shí)上，金地集團(tuán)簽約金額已連續(xù)三年大幅下滑：2021年實(shí)現(xiàn)銷售額2867億元，2022年和2023年分別降至2218億元、1535.5億元，2024年進(jìn)一步縮水至685.1億元。

而2025年，金地集團(tuán)銷售業(yè)績?nèi)栽谘永m(xù)下滑趨勢。2025年1-2月，金地集團(tuán)累計實(shí)現(xiàn)簽約面積31.9萬平方米，同比下降43.92%；累計實(shí)現(xiàn)簽約金額50.5億元，同比下降52.35%。

除了銷售之外，資產(chǎn)計提減值是金地集團(tuán)虧損的另一重要原因。2024年，金地的信用減值損失和資產(chǎn)減值損失分別為23.76億元和38.99億元，合計62.75億元。這一數(shù)據(jù)直接影響公司歸母凈利潤。其中，資產(chǎn)減值損失原因在于存貨跌價損失。

利潤折損早在金地集團(tuán)管理層的預(yù)期之中。在2024年中報期間，其管理層曾表示，行業(yè)維持深度調(diào)整的局面，公司將確?，F(xiàn)金流安全作為首要任務(wù)，采取隨行就市的價格策略，加速去化和現(xiàn)金回流，在利潤上會出現(xiàn)一定程度的折損。

償債大年兌付200億元

此前，據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，金地集團(tuán)2024年共有9筆境內(nèi)債、1筆境外債、3筆ABS（資產(chǎn)支持證券）到期。

從目前來看，金地集團(tuán)全年償付共約200億元的公開市場到期債務(wù)，值得肯定的是，未出現(xiàn)公開違約情況。

另外，截至2024年底，金地集團(tuán)短期借款3.35億元，較2024年初減少37.27%；應(yīng)付債券4.6億元，同比減少83.06%。

2025年2月21日，金地集團(tuán)將17.61億元劃入兌付專戶，用于償付2月23日到期的“22金地MTN001”中期票據(jù)本息。今年金地集團(tuán)還剩下兩筆到期公開債，其中，一筆中期票據(jù)將于4月3日進(jìn)行本息兌付，債券余額為5億元。金地集團(tuán)已在3月24日公布兌付安排，另外0.59億元的“20金地01”將于10月12日到期。

融資方面，金地集團(tuán)采用經(jīng)營性物業(yè)抵押和股權(quán)質(zhì)押等多種融資方式。截至2024年底，公司有息負(fù)債余額735億元，其中96.30%為銀行借款；資產(chǎn)負(fù)債率為64.8%，扣除合同負(fù)債后的資產(chǎn)負(fù)債率為59.7%，較上年降低1.6個百分點(diǎn)，凈負(fù)債率為49.1%。

土地補(bǔ)倉，銷售仍是關(guān)鍵

近兩年，金地集團(tuán)業(yè)績下滑也與高層人事不穩(wěn)有關(guān)。

2023年10月16日，原董事長凌克因身體原因辭任公司董事長等相關(guān)職務(wù)，公司總裁黃俊燦代為行使公司董事長職務(wù)。2024年3月17日，金地集團(tuán)董事會選舉徐家俊為公司第九屆董事會董事長。

沒想到其上任一年就出現(xiàn)虧損，接下來，徐家俊的當(dāng)務(wù)之急是如何帶領(lǐng)金地集團(tuán)走出虧損的境地。

受到銷售市場的持續(xù)降溫及行業(yè)流動性較為緊張的影響，金地集團(tuán)已自2023年下半年開始縮減投資。

截至2024年底，金地集團(tuán)總土地儲備約2916萬平方米，權(quán)益土地儲備約1245萬平方米。相比之下，2023年底金地集團(tuán)總土地儲備約4100萬平方米，權(quán)益土地儲備約1800萬平方米?？梢灶A(yù)見的是其未來可售貨值將弱化。

此前，金地集團(tuán)表示，未來，公司將依據(jù)市場形勢和公司現(xiàn)金流統(tǒng)籌情況擇機(jī)補(bǔ)充土地儲備。

在債務(wù)壓力稍緩后，金地集團(tuán)今年也開始補(bǔ)倉。2025年1-3月，金地先后在杭州、上海、天津拿地。其中，1月21日，金地以1.86億元競得杭州臨平區(qū)老城地塊；2月20日，金地集團(tuán)聯(lián)合國貿(mào)地產(chǎn)、星獅地產(chǎn)，以8.1億元競得上海松江新城住宅地塊；3月31日，金地拿下天津河西地塊。溢價率11%，成交總價4.9億元。

對于金地集團(tuán)來說，重返土拍市場后，雖然當(dāng)下房地產(chǎn)市場釋放積極信號，但銷售仍是關(guān)鍵，新增投資或?qū)⑦M(jìn)一步考驗(yàn)現(xiàn)金流。

而對于徐家俊而言，這場扭虧戰(zhàn)役才剛剛開始。拿到“面粉”之后，徐家俊如何帶領(lǐng)金地集團(tuán)重構(gòu)產(chǎn)品線適配新需求，在政策寬松窗口加速回血將尤為關(guān)鍵。

新京報貝殼財經(jīng)記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對 穆祥桐