“好房子”正被視作房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的全新賽道。在今年全國兩會期間，“止跌回穩(wěn)”“好房子”首次被寫入政府工作報告，成為推動市場信心修復(fù)、助力房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵發(fā)力點(diǎn)。
回應(yīng)住建部“好房子”要求，3月27日，越秀地產(chǎn)在上海中心舉辦主題為“越來·越秀”好產(chǎn)品發(fā)布會，正式對外發(fā)布了“4×4好產(chǎn)品理念”和4+X 產(chǎn)品系，對新時代“好房子”命題給出自身答案。
越秀地產(chǎn)發(fā)布“4×4好產(chǎn)品理念”和4+X 產(chǎn)品系。
越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)表示，“好房子”始終是房企品牌發(fā)展之源，也是高質(zhì)量發(fā)展的內(nèi)在要求。在地產(chǎn)行業(yè)加快提質(zhì)換擋的背景下，越秀地產(chǎn)以國家“好房子”理念為引領(lǐng)，持續(xù)踐行“四好企業(yè)”戰(zhàn)略，扎實(shí)推進(jìn)“4×4好產(chǎn)品”理念落地，全力推動產(chǎn)品力和服務(wù)力的品質(zhì)化升級。
越秀集團(tuán)總經(jīng)理、越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)在發(fā)布會致辭。
“好房子”的“越秀答案”
在房地產(chǎn)行業(yè)全面轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力競爭的新周期中，頭部房企正圍繞居住體驗優(yōu)化與資產(chǎn)價值沉淀展開深度革新。面對市場供需重構(gòu)與客群需求升級，越秀地產(chǎn)經(jīng)過系統(tǒng)調(diào)研與深度共創(chuàng)，正式發(fā)布“4×4好產(chǎn)品理念”，對產(chǎn)品如何超越時間、體現(xiàn)以人為本、創(chuàng)造智慧體驗、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)成長等方面，進(jìn)行了系統(tǒng)化的構(gòu)建。
在此次發(fā)布會上，越秀地產(chǎn)首席產(chǎn)品官洪國兵對“4×4好產(chǎn)品理念”進(jìn)行了系統(tǒng)闡釋，他表示，基于對城市、土地和客戶的深刻洞察，越秀地產(chǎn)通過系列調(diào)研和深度共創(chuàng)，提煉出“品質(zhì)、溫度、智慧、成長”4大關(guān)鍵詞和16個產(chǎn)品主張，形成“4×4好產(chǎn)品理念”的核心支撐。對越秀地產(chǎn)來說，好產(chǎn)品從來都不是一個靜態(tài)標(biāo)準(zhǔn)，而是一套動態(tài)的螺旋進(jìn)化標(biāo)尺。
越秀地產(chǎn)首席產(chǎn)品官洪國兵對“4×4好產(chǎn)品理念”進(jìn)行系統(tǒng)闡釋。
據(jù)介紹，越秀地產(chǎn)構(gòu)建“好產(chǎn)品”體系的四大維度具備鮮明的特征：在品質(zhì)層面，依托嚴(yán)苛建造標(biāo)準(zhǔn)、持續(xù)技術(shù)創(chuàng)新與品質(zhì)堅守，致力于打造具有長期價值的產(chǎn)品力；在溫度體驗維度，通過打造“十項全能健康宅體系”、療愈花園及酒店式服務(wù)體系等舉措，構(gòu)筑覆蓋社區(qū)生態(tài)、城市界面、自然關(guān)系的溫度場域；關(guān)于智慧化探索，其突破智能家居單點(diǎn)技術(shù)局限，聚焦低碳節(jié)能與智慧運(yùn)維的系統(tǒng)整合，形成面向未來的居住解決方案；而在價值創(chuàng)造層面，以進(jìn)化式空間設(shè)計、跨界科研合作為抓手，建立產(chǎn)品全生命周期與客戶、社區(qū)及城市發(fā)展的共生機(jī)制。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這種“品質(zhì)筑基－溫度賦能－智慧迭代－成長共生”的體系化實(shí)踐，彰顯了國有房企推動行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的標(biāo)桿價值。
房地產(chǎn)下半場的可持續(xù)發(fā)展關(guān)鍵在于兼具戰(zhàn)略定力的產(chǎn)品力迭代升級和產(chǎn)品系布局， “4×4好產(chǎn)品理念”是越秀地產(chǎn)對自身產(chǎn)品力的再一次迭新，也為行業(yè)提供了“好房子”建設(shè)的越秀樣本。
4+X產(chǎn)品系落地 “好房子”綻放全國
在“4×4好產(chǎn)品理念”引領(lǐng)下，越秀地產(chǎn)加強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)新，升級形成了4+X產(chǎn)品系，為不同城市、客群提供差異化品質(zhì)生活解決方案。
發(fā)布會上，越秀地產(chǎn)生產(chǎn)管理中心副總經(jīng)理李恩詳細(xì)介紹了“樾、和樾、天、星匯、人文、先鋒”六大產(chǎn)品系。其中，“樾”系定位高端改善產(chǎn)品線，依托稀缺地段資源打造人文大宅，聚焦家族傳承需求；“和樾”系主攻生態(tài)宜居產(chǎn)品線，通過城市核心區(qū)生態(tài)資源整合實(shí)現(xiàn)公園住區(qū)開發(fā)；“天”系專注城市更新賽道，重構(gòu)熟人社區(qū)生態(tài)；“星匯”系瞄準(zhǔn)青年品質(zhì)住宅市場，整合交通、教育、商業(yè)配套資源打造全能社區(qū)。此外，越秀地產(chǎn)還打造了“城市人文系”和“先鋒藝術(shù)系”兩大特色產(chǎn)品線，打造兼具人文溫度與功能適配性的產(chǎn)品體系。
越秀地產(chǎn)生產(chǎn)管理中心副總經(jīng)理李恩介紹六大產(chǎn)品系。
代表“4+X產(chǎn)品系”的12個新品項目也在此次發(fā)布會上集中亮相，分別為廣州的琶洲樾｜華樾、觀樾｜天湖，上海的外灘樾、長寧項目，北京的香山樾、和樾望云、和樾玉鳴，杭州的喬司項目，西安的樽樾，合肥的觀樾，成都的閱今沙，深圳的光明項目。這些項目均位于核心城市核心地段，覆蓋越秀地產(chǎn)核心產(chǎn)品系，承載了越秀地產(chǎn)對當(dāng)下市場趨勢與客戶需求的深刻洞察。
代表“4+X產(chǎn)品系”的12個新品項目在發(fā)布會上集中亮相。
以北京的香山樾項目為例，其天青色仿汝窯陶瓷板立面上，流淌著宋徽宗筆下的“雨過天青云破處”的美學(xué)意境；而北京的和樾望雲(yún)項目則選擇以“琉璃”對話時空，從非遺琉璃傳承人那里找到新的靈感，以青綠色琉璃之色點(diǎn)亮和樾望雲(yún)的歸家入口，以琉璃為魂為業(yè)主送上家的第一抹亮色。
香山樾實(shí)景圖。
北京“好房子”更講求采光和通風(fēng)，在設(shè)計上，北京香山樾的270°轉(zhuǎn)角大飄窗、和樾望雲(yún)的5米觀景轉(zhuǎn)角窗、和樾玉鳴的270°觀景臥室……這些局部的大窗設(shè)計是加寬空間面積的關(guān)鍵所在，引入室外場景縱深原本的空間視野，最大化實(shí)現(xiàn)采光與通風(fēng)。
市場是產(chǎn)品最好的驗金石。2025年開年以來，越秀地產(chǎn)已在北上廣等多個城市迎來熱銷，上海靜安天玥項目開盤即售罄，銷售額達(dá)23億；北京星樾首次開盤便收獲26.8億銷售額；上海蘇河和樾府四次開盤四次售罄，累計銷售額達(dá)69億；廣州“廣府系”瓏悅西關(guān)、熙悅江灣等項目憑借出色的產(chǎn)品力，吸引上千人踴躍購買。
值得一提的是，在不久前的3月21日，越秀地產(chǎn)北京海淀項目和樾望雲(yún)、和樾玉鳴同日開盤，當(dāng)日售出超1000套，總成交金額152億元。這是2025年開年以來北京市場開盤項目銷售首次超百億，也創(chuàng)下同期市場銷售額新高，為持續(xù)回暖的北京房地產(chǎn)市場注入強(qiáng)勁動力。
和樾望雲(yún)效果圖。
星耀未來 因地制宜的“好房子”
“好房子”不僅僅是書面上的技術(shù)指標(biāo)，更講求因地制宜，因人而異。
以北京為例，今年2月，北京市規(guī)自委發(fā)布《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》，其更強(qiáng)調(diào)陽臺的功能、鼓勵豐富居住空間形式、合理利用底層架空空間、鼓勵設(shè)置開敞式風(fēng)雨連廊、增配鄰里共享公共空間等。
而越秀地產(chǎn)在北京的星耀未來在踐行北京“好房子”的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)之上，又結(jié)合越秀地產(chǎn)好產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，打造出了北京新一代“好房子”樣本。
星耀未來產(chǎn)品的空間設(shè)計不僅達(dá)到北京“好房子”試點(diǎn)水平，還考慮到了北方城市對于陽光的偏愛以及洋房群體對于空間舒適度的追求。為了增加空間實(shí)際使用率，星耀未來有南向陽臺和飄窗，北側(cè)也有設(shè)備平臺，即使是在區(qū)域市場橫向比較，星耀未來的得房率也是板塊內(nèi)的翹楚。
從產(chǎn)品設(shè)計看，星耀未來1.8的低容積率、純洋房社區(qū)，這些都為更高的居住品質(zhì)奠定基礎(chǔ)。
“好房子”更強(qiáng)調(diào)社區(qū)鄰里空間，而星耀未來在這方面做出了創(chuàng)新，其特意打造了約1400平的下沉式會所，棋盤室、轟趴房、兒童游樂區(qū)，一站式滿足家庭聚會休閑需求。而下沉式會所中還獨(dú)具匠心地設(shè)計了“藍(lán)羽場地”，這是北京難得配備半場籃球館的會所，滿足多樣化運(yùn)動需求，而健身空間也附帶瑜伽室，多功能滿足健身需求。
在室內(nèi)空間上，星耀未來可謂是“超配王”，項目配置全屋精裝系統(tǒng)，還配備了品牌廚電，可以實(shí)現(xiàn)拎包入住。
不僅僅新樓盤踐行“好房子”理念，越秀地產(chǎn)還聚焦老社區(qū)的居住品質(zhì)提升，并由此開啟了“春風(fēng)行動”?！按猴L(fēng)行動”是越秀地產(chǎn)與越秀服務(wù)攜手，投入專項資金用于提升社區(qū)居民生活品質(zhì)，助力城市更新，共建品質(zhì)生活。目前，越秀北方的“2025春風(fēng)行動”已經(jīng)展開，從“安心加固、愛家新貌、智享生活”三方面著手，聚合了技術(shù)骨干組成專項團(tuán)隊，以實(shí)際行動回饋客戶的信任，締造更美好的品質(zhì)生活。
事實(shí)上，作為頭部國企，越秀地產(chǎn)始終踐行“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好品牌、好團(tuán)隊”的“四好企業(yè)”戰(zhàn)略，不斷提升產(chǎn)品力。在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期，此次，越秀地產(chǎn)發(fā)布“4X4好產(chǎn)品理念”，不僅是“四好企業(yè)”戰(zhàn)略的又一次具象化落地，也是產(chǎn)品力的再一次升級迭代，為行業(yè)“好房子”建設(shè)注入新動能。
文/徐倩
編輯 閻俠
校對 王心
