新京報貝殼財經(jīng)訊 （記者袁秀麗）3月20日，2025中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第二十二屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家論壇發(fā)布的報告顯示，房地產(chǎn)行業(yè)正步入全新的發(fā)展階段，規(guī)模下降、速度放緩成為周期新特征。2025年采取既謹(jǐn)慎又樂觀的策略是百強(qiáng)企業(yè)銜接好探底期和回升期的重要路徑。

2024年9月底，房地產(chǎn)一攬子新政加快落地，之后房企強(qiáng)化營銷，加速去化。總體來看，2024年百強(qiáng)企業(yè)的銷售總額、銷售面積分別為39483.8億元、19546.3萬平方米，同比分別下降26.0%、24.4%。其中，央國企憑借較強(qiáng)的資源稟賦和穩(wěn)健經(jīng)營等優(yōu)勢，銷售額占比提升至69.8%，較上年提升2.3個百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，百強(qiáng)企業(yè)已不再一味地關(guān)注規(guī)模擴(kuò)張，而是更加注重發(fā)展的質(zhì)量，強(qiáng)調(diào)效益的提升。由于房地產(chǎn)竣工和結(jié)轉(zhuǎn)高峰期已過，2024年百強(qiáng)企業(yè)營業(yè)收入均值為338.2億元，同比下降9.4%；受結(jié)轉(zhuǎn)成本、資產(chǎn)貶值等因素影響，凈利潤均值同比下降76.8%至4.2億元，降幅較上年顯著擴(kuò)大。

圖片來源：中指研究院

在融資方面，目前，百強(qiáng)房企整體到期債券規(guī)模較高峰期已經(jīng)有所下降，行業(yè)償債壓力有所緩解。但考慮到房企銷售融資兩端均處于下行通道，現(xiàn)金流壓力較大，仍將面臨較大的償債壓力。為應(yīng)對償債壓力，報告建議，房企應(yīng)提前籌劃現(xiàn)金流，建立“以現(xiàn)金流為導(dǎo)向”的全面經(jīng)營體系。通過銷售端精準(zhǔn)爆破、融資端創(chuàng)新突破、資產(chǎn)端靈活處置的多維協(xié)同，方能在行業(yè)重構(gòu)期筑牢資金安全防線。

從中長期來看 ，住房仍是需求磅礴的大市場，房企仍有望獲得增量市場和存量市場全方位發(fā)展。未來發(fā)展之路仍較為清晰，但穿越低谷仍是一大課題。因此，報告建議，2025年采取既謹(jǐn)慎又樂觀的策略是百強(qiáng)企業(yè)銜接好探底期和回升期的重要路徑。房地產(chǎn)企業(yè)要善謀善為，深刻分析市場發(fā)展趨勢，全面聚焦住宅開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、代建服務(wù)、長租公寓等高現(xiàn)金流業(yè)務(wù)，進(jìn)一步提升產(chǎn)品和服務(wù)競爭力。

校對 柳寶慶