3月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年1-2月份全國房地產(chǎn)市場基本情況，1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資1.07萬億元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8個百分點。1-2月份，新建商品房銷售額約1.03萬億元，同比下降2.6%，降幅比上年全年收窄14.5個百分點。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，隨著房地產(chǎn)企業(yè)銷售保持平穩(wěn)，一二線城市房地產(chǎn)銷售呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)積極態(tài)勢，帶動房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營和回籠資金改善。
付凌暉進一步表示，隨著穩(wěn)樓市各項政策顯效，今年以來房地產(chǎn)市場交易保持總體平穩(wěn)，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進。但也要看到，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場仍然處在調(diào)整之中，市場回穩(wěn)還存在壓力。
房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比降幅回落至個位數(shù)
今年以來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營有所改善。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約1.07萬億元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8個百分點；其中住宅投資8056億元，同比下降9.2%，降幅收窄1.3個百分點。
圖/國家統(tǒng)計局官網(wǎng)截圖
在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進看來，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速，此前連續(xù)8個月處于兩位數(shù)降幅水平，現(xiàn)在首次回落至個位數(shù)水平，這說明開發(fā)投資有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)。今年重點城市推出了不少優(yōu)質(zhì)地塊，這為后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)投資指標向好創(chuàng)造了條件。
與此同時，房地產(chǎn)市場交易也呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，新建商品房銷售面積約1.07億平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8個百分點；其中住宅銷售面積下降3.4%，降幅收窄10.7個百分點。新建商品房銷售額約1.03萬億元，同比下降2.6%，降幅收窄14.5個百分點；其中住宅銷售額下降0.4%，降幅收窄17.2個百分點。此外，2月末，全國房地產(chǎn)商品房待售面積約7.99億平方米，同比增長5.1%，其中住宅待售面積增長6.6%。
圖/國家統(tǒng)計局官網(wǎng)截圖
對此，付凌暉表示，隨著房地產(chǎn)市場政策優(yōu)化調(diào)整、居民剛性和改善性住房需求逐步釋放，上年四季度以來，房地產(chǎn)交易逐步改善，今年1-2月份市場交易總體平穩(wěn)。1-2月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8個和14.5個百分點。從監(jiān)測的40個重點城市來看，前兩個月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長了1.3%和7.1%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為，1-2月份，無論是上游的投資，還是下游的銷售端，房地產(chǎn)的跌幅明顯收窄。在銷售端，今年1-2月份全國商品房銷售面積和金額分別下跌5.1%和2.6%，不管是對比2024年全年還是2024年1-2月份，跌幅都明顯收窄。特別是銷售金額跌幅明顯比銷售面積的跌幅小，這說明與過去開發(fā)商以價換量的情況完全不同的是，現(xiàn)在中心區(qū)房源以及改善型房源銷售占比增加，而且這部分房源已經(jīng)成為穩(wěn)定市場的重要力量。
“待售面積的指標已明顯改善。”嚴躍進表示，在止跌回穩(wěn)態(tài)勢下，購房需求持續(xù)釋放，增強了去庫存的動力，疊加各地持續(xù)收購存量商品房，以及3月份各地房屋交易行情持續(xù)提振和改善，也為后續(xù)庫存的去化創(chuàng)造了更好的條件。
部分地區(qū)“市場回穩(wěn)還存在壓力”
從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金1.56萬億元，同比下降3.6%。其中，國內(nèi)貸款2954億元，下降6.1%；利用外資1億元，下降90.6%；自籌資金5233億元，下降2.1%；定金及預收款4577億元，下降0.9%；個人按揭貸款1945億元，下降11.7%。
圖/國家統(tǒng)計局官網(wǎng)截圖
“不難看出，全國房企到位資金額同比增速也持續(xù)改善，包括融資協(xié)調(diào)機制以及個人按揭貸款等，都為房企回籠資金創(chuàng)造了較好的條件?！眹儡S進表示，當前地方政府專項債券的發(fā)行工作正在推進，預計到今年6月份或三季度，相關(guān)資金有望進入市場，這也會更好地改善房企的資金狀況。
總體來看，嚴躍進認為，今年前兩個月房地產(chǎn)相關(guān)指標開局良好，房地產(chǎn)基本面更加牢固和向好，房地產(chǎn)的潛在需求持續(xù)釋放，疊加政策效應和價格走勢，后續(xù)動力更足。
據(jù)李宇嘉分析，2025年最大的變化是一大批改善型新盤入市。改善型住房的潛力得到激發(fā)并帶動換房需求，在促進二手房掛牌的同時，“賣舊買新”的效率更高，二手房市場將呈現(xiàn)交投兩旺的活躍局面，議價空間也將收窄。
值得關(guān)注的是，“市場預期保持穩(wěn)定?！备读钑煴硎荆康禺a(chǎn)市場從業(yè)機構(gòu)調(diào)查顯示，2月份，70個大中城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)中，預期未來半年新建商品住宅保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員比例為71.8%，比上月上升2.8個百分點，市場機構(gòu)預期總體穩(wěn)定。
付凌暉表示，今年以來房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進。但也要看到，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場仍然處在調(diào)整之中，市場回穩(wěn)還存在壓力。下階段要因城施策，調(diào)減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性、改善性住房需求潛力，健全多主體供應、多渠道保障、購租并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
新京報貝殼財經(jīng)記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟 校對 趙琳
