曾經(jīng)轟轟烈烈進(jìn)軍北方市場(chǎng)的金陵飯店最近遇挫，其在北京的唯一直營(yíng)店北京金陵飯店，開業(yè)不足4年，在蛇年春節(jié)之前宣告終止?fàn)I業(yè)。而金陵飯店的“北上”進(jìn)程，也按下“暫停”鍵。作為一家老牌高星酒店管理集團(tuán)，金陵飯店從單體酒店到全國(guó)連鎖化的發(fā)展之路并不順利。
關(guān)閉北京直營(yíng)店，金陵飯店預(yù)計(jì)2024年凈利潤(rùn)減少1600萬(wàn)元
1月12日，家住望京的孫先生因江蘇老家有親戚來(lái)北京過(guò)年，他打算預(yù)訂位于京密路的北京金陵飯店。但當(dāng)他登上預(yù)訂平臺(tái)，才發(fā)現(xiàn)已“查無(wú)此店”，“兩年前還在酒店吃過(guò)飯，淮揚(yáng)菜挺地道呢?！?/p>
孫先生不知道，北京金陵飯店已經(jīng)終止經(jīng)營(yíng)。根據(jù)金陵飯店兩天前發(fā)布的公告，截至目前，專項(xiàng)工作小組已完成與人濟(jì)置業(yè)的資產(chǎn)交接、人員分流及部分固定資產(chǎn)處置等工作。
北京金陵飯店的關(guān)閉似乎有些悄無(wú)聲息。雖然它是金陵飯店旗下高端品牌“金陵”在北京開設(shè)的首家旗艦店，但存在感并不強(qiáng)，很多人甚至不知道大名鼎鼎的南京金陵飯店在北京還有一家姐妹酒店。
時(shí)間回到2021年，北京金陵飯店開業(yè)。它是第一家由金陵接管的外資品牌翻牌酒店，前身是由萬(wàn)豪酒店管理集團(tuán)管理的人濟(jì)萬(wàn)怡酒店，擁有258間客房，設(shè)有兩個(gè)餐廳，其中梅苑主打經(jīng)典淮揚(yáng)菜，專門從南京金陵飯店本部調(diào)來(lái)大廚。金陵飯店表示，北京金陵飯店是金陵優(yōu)化品牌布局、實(shí)現(xiàn)“北上”版圖的重大突破，未來(lái)將構(gòu)建金陵飯店在北京乃至華北區(qū)域的戰(zhàn)略性支點(diǎn)。然而開業(yè)不足4年，北京金陵飯店就偃旗息鼓，宣布關(guān)閉，尚存6年租賃期。根據(jù)公告，金陵飯店于2020年12月投資設(shè)立全資子公司“北京金陵飯店有限公司”，租賃經(jīng)營(yíng)北京人濟(jì)大廈的高端酒店項(xiàng)目，注冊(cè)資本為3000萬(wàn)元，租賃期限為10年。
開業(yè)來(lái)，北京金陵飯店的業(yè)績(jī)并不理想。財(cái)報(bào)顯示，北京金陵飯店凈資產(chǎn)由2021年1063萬(wàn)元降至2024年上半年的負(fù)1941萬(wàn)元，且歸屬母公司凈利潤(rùn)連續(xù)4年虧損，即使酒店文旅業(yè)活躍的2023年，仍虧損1007萬(wàn)元。2024年4月，董事會(huì)已同意終止經(jīng)營(yíng)北京金陵飯店。
據(jù)公告，因外部環(huán)境變化及經(jīng)營(yíng)趨勢(shì)判斷，金陵飯店與人濟(jì)置業(yè)未能就后續(xù)合作模式達(dá)成一致，最終決定終止經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目。公告還指出，終止經(jīng)營(yíng)北京金陵飯店旨在優(yōu)化公司資源配置，有效降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提升運(yùn)營(yíng)質(zhì)效，不會(huì)影響公司現(xiàn)有主營(yíng)業(yè)務(wù)的正常開展。根據(jù)調(diào)解協(xié)議，目前需支付人濟(jì)置業(yè)合同解除違約金1461萬(wàn)元及部分租金，合計(jì)1500萬(wàn)元。
金陵飯店預(yù)計(jì)，該項(xiàng)目的提前終止將導(dǎo)致2024年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)減少約1600萬(wàn)元。
酒店板塊被“副業(yè)”超越，開業(yè)500家酒店目標(biāo)恐難實(shí)現(xiàn)
資料顯示，于1983年開業(yè)的金陵飯店，是國(guó)內(nèi)老牌酒店之一，也是江蘇省首家五星級(jí)酒店。2002年，金陵飯店整體改建為金陵飯店集團(tuán)有限公司，同年集團(tuán)控股設(shè)立金陵飯店股份有限公司。2007年，金陵飯店于上交所上市，成為國(guó)內(nèi)酒店業(yè)第一股。
可見，金陵飯店由單體酒店起家，繼而轉(zhuǎn)向連鎖發(fā)展之路。2018年，金陵飯店先后整合注入一批省屬酒店和旅游資源后，對(duì)接省內(nèi)外資源、創(chuàng)新多品牌拓展模式，同年成立南京金陵文旅酒店管理有限公司。2020年，金陵飯店出資5000萬(wàn)參與設(shè)立金陵文旅基金，加速連鎖酒店擴(kuò)張。金陵飯店還提出“在一、二線城市設(shè)立高中端酒店品牌旗艦店、樣板店”的戰(zhàn)略布局，計(jì)劃在2025年實(shí)現(xiàn)500家酒店的戰(zhàn)略目標(biāo)。
2020年，金陵飯店先后成立貴州貴寧達(dá)酒店管理股份公司和北京金陵飯店有限公司，成為立足長(zhǎng)三角區(qū)域“向華北、西南市場(chǎng)擴(kuò)張”策略的重要把手。然而，這兩步棋似乎走得都不太順利。貴州貴寧達(dá)酒店于2024年上半年宣布逐步終止業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)，歸屬金陵飯店投資虧損31.42萬(wàn)元。公開信息顯示，金陵飯店持股貴州貴寧達(dá)酒店40%，負(fù)責(zé)托管貴州酒店集團(tuán)旗下符合股東雙方要求的存量酒店，同時(shí)開展貴州省內(nèi)及省外的酒店新項(xiàng)目拓展和運(yùn)營(yíng)管理。
在業(yè)內(nèi)看來(lái)，金陵飯店有些“不務(wù)正業(yè)”。因?yàn)槠浣陙?lái)發(fā)展的鮮明特點(diǎn)，就是“副業(yè)”超“主業(yè)”。2007年上市之初，酒店業(yè)務(wù)與商品貿(mào)易便是金陵飯店兩大營(yíng)收來(lái)源，酒店業(yè)務(wù)為收入主力。財(cái)報(bào)顯示，酒店服務(wù)營(yíng)收占比從2019年的47%降到2023年的31%，逐年下滑，而以商品貿(mào)易為主的非酒店類收入占比超過(guò)一半。
2024年上半年，金陵飯店?duì)I業(yè)收入約9.05億元，同比增長(zhǎng)2.04%；歸母凈利潤(rùn)約2319.2萬(wàn)元，同比減少25.62%，其中酒店業(yè)務(wù)營(yíng)收2.7億元，商品貿(mào)易營(yíng)收5.1億元。根據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，凈利潤(rùn)貢獻(xiàn)最大的是南京金陵飯店有限公司，為2164萬(wàn)元，其次是蘇糖公司，為1659萬(wàn)元。據(jù)悉，蘇糖公司擁有茅臺(tái)、五糧液等主流品種酒水在江蘇地區(qū)的經(jīng)銷權(quán)，成為江蘇省內(nèi)高中檔酒類品牌的主要運(yùn)營(yíng)商。另外，金陵飯店還在發(fā)力食品科技業(yè)務(wù)，意欲培育新增長(zhǎng)曲線。
盡管金陵飯店起步早、上市早，但就目前來(lái)看，無(wú)論是在酒店規(guī)模還是在營(yíng)收規(guī)模上，金陵飯店與國(guó)內(nèi)其他上市酒店集團(tuán)仍存在顯著差距。數(shù)據(jù)顯示，2017年金陵連鎖酒店數(shù)量為136家，2021年北京金陵飯店開業(yè)之際，數(shù)量已達(dá)195家，2023年簽約總數(shù)增至246家，但截至2024年6月則又減至201家，2025年500家的拓展目標(biāo)恐難達(dá)成。
業(yè)內(nèi)分析，單體酒店變身成連鎖酒店通常并不容易，無(wú)論在酒店品牌、資金實(shí)力還是擴(kuò)張速度上，此類酒店相較于連鎖酒店往往位居弱勢(shì)。旅游酒店行業(yè)資深高級(jí)經(jīng)濟(jì)師趙煥焱指出，在酒店業(yè)總體供大于求的情況下，新發(fā)展的項(xiàng)目停止和取消是止損措施?！敖鹆觑埖陮?duì)外輸出管理的酒店少，自有不動(dòng)產(chǎn)的酒店更少，酒店業(yè)營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)占比不大?！彼J(rèn)為，金陵飯店目前需要減少不動(dòng)產(chǎn)投資和租賃經(jīng)營(yíng)，爭(zhēng)取擴(kuò)大對(duì)外輸出管理，保持和發(fā)展有優(yōu)勢(shì)的其他行業(yè)，形成多元化經(jīng)營(yíng)模式。針對(duì)金陵飯店副業(yè)板塊“喧賓奪主”的質(zhì)疑，他表示，商品貿(mào)易同樣也是金陵飯店的傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)行業(yè)，在酒店業(yè)經(jīng)營(yíng)外部環(huán)境不佳的情況下，不能放棄可以盈利的其他行業(yè)。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 曲筱藝
編輯 徐倩
校對(duì) 王心
