新京報訊（記者張靜姝）1月3日，北京市順義區(qū)人民法院對涉居住型房屋租賃合同糾紛審判情況進行通報。近五年來，該院審理的相關案件數(shù)量持續(xù)保持高位，并呈現(xiàn)波動增長趨勢。該類糾紛多由出租人、承租人或中介機構違反誠信原則而出現(xiàn)違約行為引發(fā)，尤其是承租人單方違約案件占比最高。

通報會現(xiàn)場。圖源：順義法院

根據(jù)順義法院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，過去五年內(nèi)，該院共審理涉居住型房屋租賃合同糾紛案件2370起，其中承租人違約案件占比最大，達65%，其次為中介機構違約糾紛，占比18%，出租人違約案件占比15%。出租人違約的表現(xiàn)主要集中在交付不符合使用條件的房屋、房屋存在權利瑕疵以及提前收回房屋等問題。承租人方面，違約行為通常包括未按時支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、未按約定使用房屋以及未按時騰退房屋。中介機構的違約行為則常見于收取租金后“跑路”，損害租賃雙方的利益。

居住型房屋租賃合同糾紛的頻發(fā)，主要源于法律意識淡薄和合同約定不清。許多出租人與承租人在簽訂合同時未對關鍵條款進行明確約定，如租金支付時間、違約責任及合同解除后的交接事項，導致糾紛頻發(fā)。此外，部分出租人和承租人違背誠信原則，未按照合同履行義務，進一步加劇了糾紛的發(fā)生。中介機構的不規(guī)范行為亦是導致糾紛的重要原因，部分中介通過降低租金或傭金等手段誘導承租人簽訂合同，隨后未按約履行責任，甚至“跑路”卷款，造成出租人與承租人雙重損失。

對此，順義法院民三庭庭長王曉磊建議，承租人應實地了解房屋現(xiàn)狀，核實產(chǎn)權信息，確保房屋質(zhì)量、設施符合需求，并確認出租人是否具備合法出租資格。對于轉(zhuǎn)租的房屋，次承租人應謹慎選擇，核實出租人是否同意轉(zhuǎn)租；其次，租賃雙方應選擇信譽良好的中介機構。尤其是出租人，應盡量直接出租房屋，避免租賃給中介引發(fā)的超期出租問題。付款周期也應合理控制，避免超長付款周期帶來風險；租賃雙方應簽訂書面合同，明確各自權利義務，避免口頭承諾造成不必要的糾紛；雙方應遵循誠信原則，嚴格履行合同義務。

編輯 楊海 校對