這一周，熱點(diǎn)城市輪番上演土地出讓大戲，但整體表現(xiàn)依舊冷熱不均。9月20日，杭州、成都、廣州等城市均有地塊成交，其中杭州3宗宅地出讓?zhuān)?宗底價(jià)成交、2宗溢價(jià)成交；成都成交的1宗地塊溢價(jià)率高達(dá)42.19%；而廣州1宗地塊以底價(jià)成交。
房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)未有明顯變化，土地出讓市場(chǎng)依舊冷熱不均，不同區(qū)域、不同地塊之間差異較大。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，核心區(qū)域或發(fā)展?jié)摿^大的區(qū)域往往受到房企的青睞。位置優(yōu)越、配套設(shè)施完善、開(kāi)發(fā)潛力大的優(yōu)質(zhì)地塊往往成為房企競(jìng)相爭(zhēng)奪的對(duì)象。這些地塊在拍賣(mài)過(guò)程中往往能夠吸引眾多房企參與競(jìng)拍，最終成交價(jià)格往往遠(yuǎn)高于起拍價(jià)。相反，一些非核心地塊則面臨較低的競(jìng)拍熱度。
杭州3宗涉宅地塊出讓?zhuān)鐑r(jià)率分化明顯
9月20日，杭州迎來(lái)3宗涉宅用地出讓?zhuān)偝鲎屆娣e146315平方米，掛牌起始總價(jià)約42.9億元。從成交結(jié)果來(lái)看，1宗底價(jià)成交、2宗溢價(jià)成交，共收金45.2億元。
具體而言，萬(wàn)科攜手杭州地鐵集團(tuán)以14.51億元獲取位于西湖區(qū)雙橋單元的地塊，成交樓面價(jià)9660元/平方米；綠城集團(tuán)以總價(jià)14.06億元、溢價(jià)率16.58%拿下信息港中學(xué)西側(cè)地塊；建杭置業(yè)則以1.84%的溢價(jià)率、約16.64億元的總價(jià)將良渚東單元地塊納入囊中。
杭州此次土地出讓熱度，相比8月底那場(chǎng)，有所回落。
8月29日，杭州出讓4宗純住宅用地，掛牌總起始價(jià)約為45億元，最終攬金57.3億元，成交樓面價(jià)32275元/平方米，平均溢價(jià)率27.3%。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，此次良渚地塊以1.8%溢價(jià)摘得，一方面是企業(yè)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)信心不足的表現(xiàn)，另一方面或考慮到競(jìng)爭(zhēng)壓力，緊鄰的北部新城板塊仍有聽(tīng)翠軒、星縵和潤(rùn)等項(xiàng)目在售，不排除有降價(jià)競(jìng)爭(zhēng)的情況。
而雙橋單元XH020203-03地塊，在報(bào)名環(huán)節(jié)，僅萬(wàn)科一家報(bào)名，可見(jiàn)熱度一般。據(jù)了解，該地塊為綜合地塊，住宅占比70%。今年1月份，一路之隔的另一宗地塊，綠城以總價(jià)約8.3億元競(jìng)得，溢價(jià)率13.73%，樓面價(jià)11570元/平方米。
成交溢價(jià)率較高的是信息港中學(xué)西側(cè)地塊。據(jù)中指研究院分析，該地塊所處蕭山開(kāi)發(fā)區(qū)板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多。交通便利，鄰近地鐵7號(hào)線(xiàn)，多條公交線(xiàn)路環(huán)繞，且距離明星路地鐵站僅0.7公里。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善。
成都土地市場(chǎng)“激戰(zhàn)”，貝殼溢價(jià)42%搶地
同一日，成都土地市場(chǎng)發(fā)生“激戰(zhàn)”。
9月20日，成都錦江區(qū)金融城三期H12地塊（約24畝）出讓?zhuān)酥袊?guó)金茂、招商蛇口、綠城中國(guó)、貝好家等14家房企參與，經(jīng)過(guò)82輪競(jìng)價(jià)，最終由貝好家拿下，總價(jià)10.77億元，樓面價(jià)27300元/平方米，溢價(jià)率42.19%。該宗地再次刷新了成都樓面地價(jià)紀(jì)錄，此前為今年4月錦江區(qū)林家壩板塊成交的53畝地塊，樓面地價(jià)24500元/平方米，由中國(guó)金茂競(jìng)得。
中指研究院四川分院分析稱(chēng)，24畝地塊為金融城三期區(qū)域調(diào)規(guī)后第二宗住宅用地拍賣(mài)，也是金融城三期在成都取消“雙限地”后拍賣(mài)的第一宗住宅用地。金融城三期第一宗為去年6月成交的“雙限地”29畝，由華潤(rùn)置地以樓面價(jià)20700元/平方米，清水房限價(jià)36000元/平方米成交。今年上半年以“金融城·錦宸府”入市，套均總價(jià)超千萬(wàn)，兩次開(kāi)盤(pán)都迅疾售罄。此次24畝地塊的高價(jià)成交，也充分體現(xiàn)了金融城三期板塊在當(dāng)前成都市場(chǎng)下的高熱度和高市場(chǎng)認(rèn)可度。
不過(guò)，中指研究院四川分院也指出，“本次土拍地塊具備足夠稀缺性，以高溢價(jià)成交在業(yè)內(nèi)屬于正常認(rèn)知，從成都整體土地市場(chǎng)來(lái)看，目前仍屬于低位盤(pán)整期，非核心地塊的土地預(yù)計(jì)仍將保持較低熱度?！?/p>
貝好家是貝殼旗下公司，于2023年成立，是貝殼旗下經(jīng)紀(jì)、家裝、惠居、貝好家四條事業(yè)之一。
這也是貝好家第二次拿地。今年6月份，貝好家首次亮相廣州土地出讓市場(chǎng)，并參與了競(jìng)拍，但是并未拿到地。
今年7月30日，貝好家拿下西安未央?yún)^(qū)兩宗商住用地，總成交價(jià)約為1.34億元。彼時(shí)，貝殼回應(yīng)稱(chēng)，項(xiàng)目是貝好家在“1+2”模式下的一個(gè)多方合作項(xiàng)目，根據(jù)合作方需求，貝好家提供了基于大數(shù)據(jù)支撐的C2M（即從消費(fèi)者到生產(chǎn)者）產(chǎn)品定位方案，以及資金、營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)，并非自主開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
此次成都拿地，貝好家則是首次操盤(pán)。拿地后，貝殼方面回應(yīng)稱(chēng)，根據(jù)地塊屬性，本項(xiàng)目初步定位是高端產(chǎn)品，預(yù)計(jì)全流程由貝好家團(tuán)隊(duì)自主操盤(pán)，從拿地、定位、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)等各環(huán)節(jié)都將充分體現(xiàn)貝好家的C2M理念。
廣州地市持續(xù)“低溫”，本周3宗地均低價(jià)成交
9月20日這天，廣州也出讓了一宗涉宅地塊，招商蛇口以底價(jià)10.18億元競(jìng)得南沙區(qū)橫瀝島鳳凰大道西側(cè)、橫瀝中路北側(cè)地塊，地塊土地面積地上31180平方米，地下33840平方米，容積率2.5，計(jì)容總建筑面積77950平方米。
值得關(guān)注的是，本周廣州共出讓3宗住宅用地，均底價(jià)成交。
據(jù)廣州公共資源交易中心官網(wǎng)顯示，9月18日，花都區(qū)鳳凰南路以西、永利路以南CA1210030地塊競(jìng)價(jià)結(jié)束，由廣州市億之城供應(yīng)鏈管理有限公司競(jìng)得，成交價(jià)為底價(jià)約4.3億元。
9月19日，廣州海珠區(qū)AH050314地塊成功出讓?zhuān)稍叫慵瘓F(tuán)旗下的廣州越秀金融城發(fā)展有限公司以底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)約35.6億元，成交樓面價(jià)3.4萬(wàn)元/平方米。
中指研究院華南分院研究總監(jiān)楊永俊表示，本周廣州共成交3宗住宅用地，總成交建筑面積約24.4萬(wàn)平方米，均為底價(jià)成交，總出讓金額50.1億元。廣州土地市場(chǎng)熱度仍然偏低，主要原因在于地塊所在區(qū)域整體庫(kù)存壓力較大、去化緩慢或出讓條件相對(duì)嚴(yán)格。截至9月20日，廣州年內(nèi)共成交宅地13宗，總成交建筑面積約158.4萬(wàn)平方米，僅為2023年同期的37%，總土地出讓金217.9億元，約為2023年同期的28%。
不過(guò)，廣州供地節(jié)奏有所加速，部分優(yōu)質(zhì)地塊即將出讓。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，9月下旬，廣州還有多宗地塊出讓?zhuān)?月24日海珠區(qū)琶洲南區(qū)3宗地塊、9月29日天河區(qū)臨江大道北側(cè)地塊以及9月30日白云區(qū)怡新路以南地塊等。
“區(qū)位條件相對(duì)較好，整體素質(zhì)較高，且部分地塊計(jì)容條件有所優(yōu)化，預(yù)計(jì)房企拿地積極性較高，有望出現(xiàn)溢價(jià)成交地塊，或?qū)?dòng)廣州土拍市場(chǎng)局部回暖，提振市場(chǎng)信心?！睏钣揽≌f(shuō)。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者段文平
編輯 徐倩
校對(duì) 趙琳
