“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售，指導(dǎo)地方選擇新的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在土地出讓時就約定實(shí)行現(xiàn)房銷售，結(jié)合實(shí)踐制定配套政策?！?月23日上午，在國務(wù)院新聞辦公室舉行的“推動高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國在回答加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式相關(guān)提問時表示。
據(jù)新京報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，從去年至今，廣東、山東、四川、山西、安徽、浙江等多個省份的部分城市均表示將推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，同時，各地在推進(jìn)配售型保障房建設(shè)時就要求“現(xiàn)房銷售”，可以預(yù)見的是，未來房地產(chǎn)市場現(xiàn)房銷售占比將會逐步提升。
有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售
有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售是加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式題中之義，也是重要一環(huán)。
董建國介紹，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是黨中央為了適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化新形勢作出的重大部署，也是防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的治本之策。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部重點(diǎn)抓了幾方面的工作，包括完善住房供應(yīng)體系、建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機(jī)制、有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售、建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制、研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度、建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的“好房子”等六個方面。
其中，在現(xiàn)房銷售方面，董建國介紹：“有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售，指導(dǎo)地方選擇新的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在土地出讓時就約定實(shí)行現(xiàn)房銷售，結(jié)合實(shí)踐制定配套政策。不少地方已經(jīng)推出了一批現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，探索商品房銷售制度改革。”
事實(shí)上，從去年開始，新一輪新房銷售試點(diǎn)就已經(jīng)加速擴(kuò)圍。2023年1月17日，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部首次表態(tài)，有條件的地區(qū)可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售。這也是國家住建部門首次在全國層面提及現(xiàn)房銷售。2023年年初，廣東、山東、四川、山西、安徽、浙江等多個省份的部分城市均表示將推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)；9月份，雄安新區(qū)宣布取消商品住房預(yù)售，實(shí)行現(xiàn)房銷售，實(shí)現(xiàn)“所見即所得、交房即交證”。
回顧2023年全年，我國現(xiàn)房銷售面積顯著增長。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年，我國現(xiàn)房銷售面積約2.52億平方米，同比增長18%，現(xiàn)房銷售占比已經(jīng)達(dá)到22.5%。
進(jìn)入2024年，現(xiàn)房銷售進(jìn)一步提速。今年1月，山東省、浙江省表示，探索商品房預(yù)售制度改革，完善房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度，逐步實(shí)現(xiàn)從提高預(yù)售條件向現(xiàn)房銷售轉(zhuǎn)變，積極穩(wěn)妥開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。
從土地端約定實(shí)行現(xiàn)房銷售
今年1月15日，作為現(xiàn)房銷售的試點(diǎn)城市之一，中部省會城市鄭州首個現(xiàn)房銷售試點(diǎn)項(xiàng)目用地被高溢價(jià)拍出。據(jù)悉，該地塊為鄭政東出〔2023〕28號（網(wǎng)）地塊，競拍結(jié)果揭示，經(jīng)過43輪激烈競價(jià)，最終，鄭州市鄭汴海義管理有限公司以7.9億元摘得此地塊，溢價(jià)率36.2%。
事實(shí)上，在數(shù)年前，上海、深圳、杭州、福州、南京等城市就在土地公開出讓時增加了現(xiàn)房銷售的要求。過往，這些現(xiàn)房銷售的要求多是以熱點(diǎn)城市的熱點(diǎn)地塊為主，旨在為土拍熱度降溫。
而從去年至今，新一輪現(xiàn)房銷售是在加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的框架下推進(jìn)的，在土地出讓時就約定實(shí)行現(xiàn)房銷售，本就是從根源上推進(jìn)現(xiàn)房銷售的做法。
另外值得關(guān)注的是，今年大力推進(jìn)的配售型保障房也成為推進(jìn)現(xiàn)房銷售的有力“抓手”。8月6日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局起草了《廣州市配售型保障性住房管理辦法》，并于8月6日至8月15日公開征求公眾意見。其中，廣州配售型保障性住房全部要求為現(xiàn)房銷售，新建項(xiàng)目單套建筑面積原則上控制在90平方米以下，戶型以兩房、三房為主。同時，西安2024年計(jì)劃籌建1萬套配售型保障房，西安在建設(shè)籌集配售型保障房之初就規(guī)定，這類房源必須實(shí)行現(xiàn)房銷售。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“房地產(chǎn)探索新模式，其應(yīng)有之義就是要從‘高杠桿、快周轉(zhuǎn)’，轉(zhuǎn)變到‘低杠桿、重運(yùn)營’。也就是，經(jīng)過行業(yè)洗牌以后，存活下來的企業(yè)，一定是適應(yīng)新模式的。這樣的話，前端成本就大幅下降了，靠預(yù)售來平衡資金的必要性下降了，加上百姓的訴求，現(xiàn)房銷售就水到渠成?！?/p>
“目前來看，要求現(xiàn)房銷售的地塊僅在少部分城市進(jìn)行試點(diǎn)，同時考慮到消費(fèi)者在市場調(diào)整期的置業(yè)傾向，預(yù)計(jì)現(xiàn)房銷售占比仍將逐漸提升?！敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜建議：“現(xiàn)房銷售試點(diǎn)方面，土地供給、審批流程、金融支持等需要同步跟進(jìn)。比如，通過適當(dāng)降低地價(jià)、降低商業(yè)配建比例、簡化審批流程等，降低開發(fā)企業(yè)資金壓力，提高開發(fā)商對現(xiàn)售地塊的獲取積極性；金融端研究合理解決資金缺口的方案，有效滿足開發(fā)企業(yè)建設(shè)期的合理融資需求?！?
新京報(bào)記者 徐倩
編輯 陳哲婉 校對 趙琳
